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广州土拍升级:限最高配建面积+竟自持面积+摇号
发布时间:2017-4-13 17:55:02  点击量:269

【搜狐焦点广州讯】4月13日,广州公共交易中心发布公告,对白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块的出让方式进行了调整。在限制最高地价之外,主要进行了3个方面的调整。

第一,设置最高竞价配件面积1350平米;

第二,如果超过第一设定,则改成竞价自持商品住房面积,竞价阶梯为扣除配建面积后居住面积的5%;

第三,如果自持商品住房面积达到100%后,改为摇号决定,摇号时间为限时减价后3个工作日。

这也是第一次广州土地交易市场中出现限制最高竞配面积,竞买自持商品住房面积,及摇号的方式来确定竞买人。而这或许是对国家住建委的一个回应。

前不久,住房城乡建设部、国土资源部近日联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,其中就提到要求地方,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期,在通知中就提到了“要结合本地实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等”。很显然,广州选择了竟自持面积的方式。

详细可阅读:《库存不足6个月 业内:广州有潜力加大供地调节房价》

以下为公告原文。

广州市国土资源和规划委员会于2017年3月24日发布了白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块的国有土地使用权网上挂牌出让公告(穗国土规划挂出告字〔2017〕11号),现补充公告如下:

一、原公告第三点调整如下:

地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为238765万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞配建拆迁安置房,凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建拆迁安置房,竞价阶梯为450平方米(不少于5套)拆迁安置房。本次竞配建拆迁安置房设置最高配建面积1350平方米,竞买人报出配建面积不超过最高配建面积的,按照报出配建面积最大者得原则确定竞得人。拆迁安置房需与商品房同步建设、同步验收,竣工后无偿移交给白云区政府。

当配建面积达到1350平方米后,竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持商品住房面积,竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%,竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

企业自持部分作为租赁住房,须整体确权(只办理一个不动产权证),不得销售,持有年限与土地出让年限一致。国有土地使用权出让合同版本也做相应调整,详见附件。

二、将原公告第四条调整如下:

(一)公告时间:2017年3月24日至2017年4月17日;

(二)网上报名时间:2017年3月24日至2017年4月17日17时;

(三)缴交保证金时间:2017年3月24日至2017年4月17日17时;

(四)网上挂牌时间(网上报价时间):2017年4月18日至2017年4月28日10时;

(五)限时竞价时间:2017年4月28日10时。

三、因本次竞价方式进行了调整,原已报名的竞买人须于2017年4月17日17时前重新进行网上报名;否则,视为放弃本次竞买。

 

特此公告。

广州市国土资源和规划委员会

2017年4月12日



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